在傳統(tǒng)認知里，智能樓宇即針對各種系統(tǒng)進行整合與集成，實現(xiàn)對樓宇物理系統(tǒng)的自動化運營管理，事實上，智慧樓宇是作為智慧城市的引申提出來的，與傳統(tǒng)智能建筑概念存在一定差別。隨著信息化與智能化技術深入，采用各種物聯(lián)網(wǎng)、傳感等新技術，將每棟樓宇作為一個信息的節(jié)點，從而推動整個社區(qū)、園區(qū)到城市的智能化成為整個社會發(fā)展目標。

智能樓宇不應該是單一設備的堆積，隨著智能建筑技術IT化以后，整體設計應該圍繞IT化、網(wǎng)絡化、智能化發(fā)展，將所有基礎信息涵蓋設備、照明控制、空氣質量等，進行統(tǒng)一管理調動。未來，隨著大數(shù)據(jù)、云計算、物聯(lián)網(wǎng)等技術逐漸成熟，智慧樓宇的應用不再停留在系統(tǒng)整合、樓宇自動化、安全管理等方面，而是如何利用樓宇的各種數(shù)據(jù)，令樓宇的建設、管理與應用更加智能化。

物聯(lián)網(wǎng)之下的智能建筑

隨著國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調控，房地產(chǎn)市場的增長有所放緩的趨勢，未來市場走向仍然充滿了不確定性，一線城市新建商業(yè)樓宇數(shù)量正在減少，發(fā)達城市的商圈生態(tài)已經(jīng)基本形成，另一方面，受宏觀經(jīng)濟影響，二三線城市的商業(yè)建筑投資也在減少，市場增長預期看淡，很難再有爆發(fā)性潛力機會。

就智慧樓宇而言，其系統(tǒng)建設非常復雜，涵蓋了樓宇自控、綜合布線、安防、出入控制、停車管理等系統(tǒng)，而每一類系統(tǒng)又包含了若干子系統(tǒng)，以安防系統(tǒng)為例，包括了視頻監(jiān)控、門禁、防盜報警等，而樓宇自動化系統(tǒng)(BAS)對整個建筑的所有公用機電設備中央空調系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等進行監(jiān)測和遙控。隨著弱電系統(tǒng)與產(chǎn)品價格降低，在智能樓宇市場，硬件、工程的市場空間將不斷縮小。

現(xiàn)在的樓宇建設主要集中在模擬向數(shù)字升級，或者通過增加某些自動化系統(tǒng)達到綜合集成管理的效果，以及針對老設備的維修、改造，有線系統(tǒng)升級到無線系統(tǒng)等，這些是當下智能樓宇市場的一大增長亮點。除此以外，樓宇各個系統(tǒng)之間的獨立性非常高，但是具體到每位客戶，其對于系統(tǒng)集成的需求又各有特色，因此企業(yè)需要針對不同客戶的需求進行客制化的響應。

樓宇市場契機將從最初的樓體建設逐漸向單一系統(tǒng)的投入、多系統(tǒng)的建設以及綠色樓宇的升級。作為弱電系統(tǒng)的一部分，安防產(chǎn)品的應用也在不斷擴大，除了視頻監(jiān)控、門禁、防盜報警外，透過互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)等技術，為用戶提供一卡通、人流分析等服務與應用也得到了極大關注。

智能樓宇的建設重心將從安全管理、以設備建設逐漸轉移到以信息關聯(lián)、以關注人為中心，舉例來說，雖然樓宇自動化系統(tǒng)、安防、消防、電梯等系統(tǒng)之間相互獨立，不受彼此控制，但是通過樓宇的監(jiān)控中心監(jiān)測每套設備的運行狀態(tài)，搜集各類信息，及時準確地提供預報警信息，真正做到樓宇各個系統(tǒng)的智能控制，譬如與消防、電梯、空調等設備系統(tǒng)的聯(lián)動，達到智能監(jiān)測與控制。

以數(shù)據(jù)為基點，鑄造更加智能商圈

實際上，面向智能樓宇市場，硬件設備已經(jīng)不是主戰(zhàn)場，長遠來看，圍繞數(shù)據(jù)產(chǎn)生的各種服務模式才是潛力市場。

以愛馬仕為例，以每周7天為一個周期，期間有多少顧客消費、逗留時長、消費數(shù)目、喜好、顧客身份、與店員交流狀況等數(shù)據(jù)，這些都可以為商場租戶提供可靠的數(shù)據(jù)分析，基于所掌握的數(shù)據(jù)，租戶可對店鋪的布置、商品、設計等進行調整，以吸引到更多的顧客消費。同時，物業(yè)也可以通過系統(tǒng)追蹤到的數(shù)據(jù)，針對商場的繁忙與空閑時期，進行資源的合理配置，譬如通過智能控制電梯、空調、照明等設備的使用，從而降低資源的浪費行為，這些行為對于物業(yè)管理有非常大的裨益。

同樣，這種云服務模式也適用智能社區(qū)以及智慧社區(qū)的應用。智慧園區(qū)化的服務主要面向兩個對象，一個是企業(yè)客戶，一個是園區(qū)里的工作人員，通過定制的云服務平臺，智慧園區(qū)可以整合OA、供應鏈管理、4A等線上平臺，提供精準的數(shù)據(jù)搜集、分析以及定位等服務。通過員工持有的一卡通(考勤、消費、停車等功能)，不僅可以識別員工的身份，對于員工活動軌跡、消費記錄也可以進行清晰的追蹤，這些數(shù)據(jù)不僅可以為園區(qū)管理提供參考，同時可以為商戶的管理提供準確的信息。

從智能停車、智能導購到智能消費

隨著移動互聯(lián)網(wǎng)的到來，可以說，在這個信息化的時代，各個行業(yè)都面臨著不同的挑戰(zhàn)，因為在未來擁有數(shù)據(jù)，才能夠擁有市場。

以商圈為例，現(xiàn)在的商場功能涵蓋范圍極廣，集酒店、餐飲、購物、影院等休閑娛樂于一體，節(jié)假日高峰期人流量通常非常密集，對于物業(yè)的管理和商鋪的都極具挑戰(zhàn)。為了能夠使消費者愉快地購物娛樂，同時物業(yè)人員也能智能導購與管理，許多商家希望整合線上線下的O2O渠道，將各種數(shù)據(jù)打包整合在一起。以萬達為例，其在全國各地都有設點，線下商戶非常多，這些商圈通常對于智能導購、智能消費、智能停車的需求非常大，而且傾向于一套完整的解決方案。

基于此，一卡通、智能停車系統(tǒng)、智能監(jiān)控硬件都是這些商圈需求的重點。當進入商場后，消費者可以通過持有的一卡通或移動終端，不僅可以智能停車，還可以享受消費打折、積分或是停車費用等福利。對于商場來講，可以通過記錄這些潛在的客戶數(shù)據(jù)，對消費者年齡、性別、消費水平、喜好等進行一一分析，商戶依據(jù)此可采用精準的營銷手段等等，這對于許多地產(chǎn)商來講，是目前急需布局的部分。這些數(shù)據(jù)還可通過與大型電商合作，直接推向各種移動終端應用，商戶也可基于第三方電商平臺可以進行精準的促銷。目前萬科、萬達等地產(chǎn)商對這方面需求都非常大。

智能控制技術助力樓宇更加“綠色”

事實上，真正的智慧樓宇還應強調資源的高效利用，亦在保證人們生活、工作舒適性的前提下，充分降低能源消耗。

據(jù)有關數(shù)據(jù)顯示，樓宇能耗中，大約在10%左右的能耗源于管理和監(jiān)控疏忽，15%以上左右的能耗源于控制不力和設備損耗，而75%左右的能耗源于設備運行本身消耗的無用功率。顯然，75%左右的能耗問題只能通過設備生產(chǎn)廠商的節(jié)能技術創(chuàng)新來實現(xiàn)，而25%左右的能耗管理則可以通過“智慧的管理”來實現(xiàn)，以達到節(jié)能目的。

而樓宇的管理是圍繞三個核心要素：人、車、物，其次是事件的應急與管理。這意味著樓宇要實現(xiàn)真正的智慧管理，首先需要看到環(huán)境中的人、車、物以及事件現(xiàn)場。安防已經(jīng)進入大數(shù)據(jù)時代，安防系統(tǒng)正面臨海量數(shù)據(jù)的考驗。延伸到智慧樓宇，火災、盜竊等安全事故發(fā)生時，管理系統(tǒng)應當能夠及時并準確地作出判斷，再聯(lián)動告警、消防系統(tǒng)發(fā)出告警或啟動應急處理程序;或者對能源設備是否重復工作智能的進行判斷與處理，以降低能源消耗。

例如，當下班刷卡時，室內照明會自動關閉；空調會根據(jù)室外溫度與室內人員數(shù)量自動調整室溫；當下班后忘記關閉照明和空調時，系統(tǒng)會自動檢測室內人員活動狀況與時間段來決定是否自動關閉照明和空調；管理人員能通過手機查看今日的用電量數(shù)據(jù)，也可進行遠程關閉空調或照明等等。

因此，盡管弱電系統(tǒng)與產(chǎn)品市場的增長潛力減弱，但是智能監(jiān)控、智能分析，如人流統(tǒng)計、智能聯(lián)動等，都是值得安防企業(yè)挖掘的商機。安防企業(yè)可以圍繞樓宇就產(chǎn)品進行各種拓展，譬如針對商鋪的人流統(tǒng)計，透過條形碼結合視頻監(jiān)控，便可掌握商鋪的來往人流、消費地點、數(shù)目、商品統(tǒng)計，這些數(shù)據(jù)不僅可以反映商鋪的業(yè)績情況，同時還可以被物業(yè)重復利用，根據(jù)樓宇的繁忙和空閑時期進行能耗控制，達到綠色節(jié)能的目的。 特別是智能化的視頻監(jiān)看應用，如絆線、遺留物檢測、槍球聯(lián)動等，將會更加有效地提升管理效率。

除此以外，在項目建設方面用戶主要選擇些低功率、可循環(huán)利用的材料或產(chǎn)品。在能耗的重點在使用方面，需要一些智能化的產(chǎn)品配合使用，降低功耗的浪費，如通過智能化分析技術可以判斷出房間里人員情況，當達到一個范圍時，可以適當關閉一些空調或照明，從而達到節(jié)流的功效。

在智慧樓宇產(chǎn)業(yè)體系中安防系統(tǒng)的角色扮演越來越重要，以前只是一個單純的監(jiān)控，現(xiàn)在已經(jīng)有大量的需求需要和報警、門禁，消防，梯控等聯(lián)合，形成一個物聯(lián)網(wǎng)的世界。隨著互聯(lián)網(wǎng)的深入到各行各業(yè)，以及5G的技術發(fā)展，在智慧城市下，智能家居、智能社區(qū)、智慧園區(qū)將很快成為現(xiàn)實。