BIM在中國的興起是從設計行業(yè)開始，逐漸擴展到施工階段。原因是BIM模型最接近BIM的源頭，BIM建模軟件更容易使用，建模也相對簡單；到了施工階段，發(fā)現(xiàn)實際應用難度大，涉及面廣，協(xié)同合作難度大；BIM應用進一步延伸到運維階段更為明顯，實施難度更大，因為運維階段往往周期更長，涉及的參與者越來越多，國內(nèi)外的現(xiàn)有經(jīng)驗可以借鑒的也越來越少。

BIM運維的一般理解是利用BIM技術(shù)與運維管理系統(tǒng)相結(jié)合，科學管理建筑空間和設備資產(chǎn)，防止可能發(fā)生的災害，降低運維成本。在具體實施中，BIM模型、運維系統(tǒng)和移動終端通常結(jié)合物聯(lián)網(wǎng)和云計算技術(shù)應用，最終實現(xiàn)設備運行管理、能源管理、安全系統(tǒng)、租戶管理等。

空間管理

空間管理主要用于照明、消防等各種系統(tǒng)和設備的空間定位。獲取各系統(tǒng)和設備的空間位置信息，將原始號碼或文本表示轉(zhuǎn)換為三維圖形位置，直觀，便于查找。例如，通過RFID獲得建筑物的安全人員位置；消防報警時，在BIM模型上快速定位位置，查看周圍的疏散通道和重要設備。

其次，應用于內(nèi)部空間設施的可視化。傳統(tǒng)建筑信息存在于二維圖紙和各種機電設備操作手冊中。當需要使用時，專業(yè)人員會搜索和理解信息，然后根據(jù)這些決定對建筑做出適當?shù)男袆?。利用BIM技術(shù)，將建立一個可視化的三維模型，所有的數(shù)據(jù)和信息都可以從模型中獲取和調(diào)用。例如，在裝修過程中，可以快速獲得不可拆卸的管道、承重墻等建筑構(gòu)件的相關(guān)屬性。

設施管理

設備管理主要包括設施裝修、空間規(guī)劃和維修操作。美國國家標準與技術(shù)協(xié)會(NIST)2004年進行了一項研究，業(yè)主和運營商在連續(xù)設施運營和維護方面的成本幾乎占總成本的三分之二。這項統(tǒng)計反映了設施管理人員日常工作的繁瑣和耗時。BIM技術(shù)可以提供關(guān)于建筑項目協(xié)調(diào)性和可計算性的信息，因此這些信息值得共享和重復使用，業(yè)主和運營商可以減少缺乏互操作性造成的成本損失。此外，重要設備可以遠程控制。通過RFID等技術(shù)，將原有在商業(yè)地產(chǎn)中獨立運行的設備匯總到統(tǒng)一的平臺進行管理和遠程控制。

設施管理在地鐵運營維護中發(fā)揮著重要作用。它還將廣泛應用于一些現(xiàn)代化程度高、需要大量高科技的建筑，如大型醫(yī)院、機場、工廠等。

隱蔽性工程管理

在建筑設計中，可能不會充分關(guān)注一些隱蔽的管道信息，尤其是隨著建筑使用壽命的增加，這些數(shù)據(jù)的丟失可能會給以后的安全工作帶來很大的安全隱患。

基于BIM技術(shù)的運行和維護可以管理污水管、排水管、網(wǎng)線、電線和相關(guān)管井等復雜的地下管網(wǎng)，并且可以直接在地圖上獲得相對位置關(guān)系。改造或二次裝修時，可以避開現(xiàn)有的管網(wǎng)位置，方便管網(wǎng)維修、設備更換和定位。內(nèi)部相關(guān)人員可以共享這些電子信息，可以隨時調(diào)整變化，確保信息的完整性和準確性。

應急管理

基于BIM技術(shù)的管理消除了盲點的出現(xiàn)。公共、大型和高層建筑作為人群聚集區(qū)，應對突發(fā)事件的能力非常重要。傳統(tǒng)的應急處理只注重響應和救援，而應急管理包括預防、報警和處理，通過BIM技術(shù)的運行和維護管理。如遇消防事件，管理系統(tǒng)可通過噴霧傳感器感應火災信息，火災報警會在BIM信息模型界面自動觸發(fā)，火災區(qū)域的三維位置會立即顯示?？刂?a target="_blank">中心可以及時查詢相應的周邊環(huán)境和設備，以便及時疏散人群和處理重要的災難。

節(jié)約能源減排管理

通過BIM與物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的結(jié)合，日常能源管理和監(jiān)控變得更加方便。通過安裝具有傳感功能的電表、水表和燃氣表，可以實現(xiàn)建筑能耗數(shù)據(jù)的基本功能，如實時采集、傳輸、初步分析、定時上傳等。，并且具有很強的可擴展性。該系統(tǒng)還可以實現(xiàn)室內(nèi)溫度和濕度的遠程監(jiān)測，分析室內(nèi)溫度和濕度的實時變化，并配合節(jié)能運行管理。所有能源信息都可以在管理系統(tǒng)中及時收集，能耗可以通過開發(fā)的能源管理功能模塊自動統(tǒng)計分析，并對異常能源的使用情況進行警告。

方法一：循序漸進

第一步是建立BIM模型或數(shù)據(jù)庫，第二步是做BIM運維。第一步可能與第二步?jīng)]有聯(lián)系。首先，獲得一個具有相關(guān)數(shù)據(jù)接口和相關(guān)深度的BIM模型，積累基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，然后在成熟時實施第二步。

方法二：一步到位

這類項目必須有明確的運行維護目標和實現(xiàn)方式。這種思維的局限性在于其適用范圍，并非所有項目都需要進行BIM運行維護。

鑒于BIM技術(shù)的重要性，BIM技術(shù)相關(guān)研究的支持已經(jīng)從“十五”技術(shù)研究計劃中開始。經(jīng)過多年的發(fā)展，在設計和施工階段得到了廣泛的應用，但在設施維護中的應用案例并不多，也沒有得到廣泛的應用。但相關(guān)專家一致認為，在運維階段，BIM技術(shù)的需求非常大，尤其是商業(yè)地產(chǎn)的運營和維護，將創(chuàng)造巨大的價值。

隨著物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的快速發(fā)展，BIM技術(shù)在運維管理階段的應用也迎來了一個新的發(fā)展階段。物聯(lián)網(wǎng)被稱為繼計算機和互聯(lián)網(wǎng)之后世界信息產(chǎn)業(yè)的第三波浪潮。業(yè)內(nèi)專家認為，一方面，物聯(lián)網(wǎng)可以提高經(jīng)濟效益，節(jié)約成本；另一方面，它可以為全球經(jīng)濟復蘇提供技術(shù)動力。目前，美國、歐盟、日本和韓國都在投入巨資深入研究和探索物聯(lián)網(wǎng)。中國也非常重視和重視物聯(lián)網(wǎng)的研究。工業(yè)和信息化部會同有關(guān)部門，對新一代信息技術(shù)進行研究，并形成大力支持。

審核編輯 黃宇